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Sanciones certificado energético

Sanciones certificado energético

Sanciones certificado energéticoEs seguro que en un futuro próximo se impondrán sanciones por no disponer de certificado energético:

La Generalitat de Cataluña ha iniciado una campaña de inspecciones para comprobar que las agencias inmobiliarias dispongan del certificado energético en todas las viviendas que comercializa y *publicita. Hay que recordar que el responsable no sólo es el propietario de la vivienda, sino también la agencia inmobiliaria. De momento, según la Generalitat, en la medida no hay ánimo de multar, sólo es un acto de comprobación.

Desde el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) aseguran que han empezado a hacer este sondeo sólo para #ver como está funcionando pero insisten que de momento no han abierto ningún expediente sancionador. La Generalitat considera responsable de no disponer del certificado energético tanto a los propietarios de la vivienda como todas aquellas agencias inmobiliarias que el publiciten, amparándose en el artículo 5.b) de la ley 18/2007, del Derecho a la Vivienda en Cataluña.

Desde la Generalitat aseguran que no han empezado a sancionar y que “es lo la última instancia a la cual recorrerán pues antes hay otros pasos porque se cumpla con la normativa”.

El régimen sancionador que aplicarán se rige por el código de consumo de Cataluña que contempla las infracciones leves con multas de 3.000 a 10.000 €, y se tratará de un único expediente sancionador por agencia y no por cada vivienda que no se disponga del certificado energético.

Si desea consultar el precio del certificado energetico online y sin compromiso, puede hacerlo en el siguiente enlace:

La letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local

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Obligación inmobiliarias de mostrar el certificado energético

Obligación de las inmobiliarias de mostrar el certificado energético

Es cierto que la obligación de las inmobiliarias de mostrar el certificado energético  de los edificios y viviendas que gestionan es obligatoria.

Obligación inmobiliarias de mostrar el certificado energético De acuerdo con el artículo 5 apartado b de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, los agentes inmobiliarios, es decir, aquellas personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias con relación a operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida su constitución están obligados antes de iniciar una oferta de un inmueble a suscribir con los propietarios de la vivienda que los encomienda la transacción una nota de encargo que los habilite para hacer ofrecida y publicitado, para percibir cantidades o para formalizar con terceros cualquier precontrato o contrato.
El apartado séptimo del artículo 5 de la Ley del derecho en la vivienda prescribe que, antes de suscribir con terceros cualquier documento relativo a la transacción de un inmueble, los agentes inmobiliarios tienen que haber verificado los datos facilitados por los propietarios mandantes y la titularidad, las cargas y los gravámenes registrales del bien. Por lo tanto, corresponde al agente inmobiliario que realiza la oferta de un inmueble verificar si su promotor o propietario, tanto si se trata de un edificio o parte de un edificio (vivienda o apartamento) de nueva construcción o existente, dispone del certificado de eficiencia energética que permite, consiguientemente, la utilización de la etiqueta de eficiencia energética.

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Plazos certificado energético

Plazos para el certificado energético obligatorio:

El certificado energético es obligatorio para todas los edificios y viviendas existentes, ya sean de nueva construcción o edificios existentes, las fechas a partir de las cuales es obligatorio son las siguientes

  • Desde el 1 de junio de 2013 para edificios y viviendas existentes.
  • Desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios de nueva construcción.

En que casos no es necesario disponer del certificado energético obligatorio :

Plazos certificado energético En los casos en los que el certificado energético no es obligatorio se puede solicitar una exención.

  • Edificio o monumento protegido oficialmente para ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico. En este sentido se incluyen los edificios o monumentos con los niveles de protección A (bien cultural de interés nacional), B (bien cultural de interés local), C (bien de interés urbanístico) y D (bien de interés documental).
  • Edificio o parte de edificio utilizado exclusivamente como lugar de culto o para actividades religiosas.
  • Construcción provisional con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificio industrial, de la defensa y agrícolas o partes de éstos, en su parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificio o parte de edificio aislados con una superficie útil total inferior en 50 m2.
  • Edificio o parte de edificio existente de viviendas, el uso del cual es inferior a cuatro meses el año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.
  • Cualquier otra tipo de transmisión del uso o de la propiedad, donación o sucesión del bien inmueble que no esté incluida en el RD 235/2013, para no ser considerado alquiler o compra-venta.
  • Local sin condicionar.
    En caso de que no se disponga de la licencia de actividad, entonces será necesario disponer del certificado y el nuevo promotor, propietario o representante asume la responsabilidad de presentar el certificado de eficiencia energética al Instituto Catalán de Energía cuando se solicite el alta de la actividad.
  • Edificio que se compra para reformas importantes (1) o derribos.
    (1)Aquesta excepción no se aplica en partes de edificios.
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certificado energético edificio protegido

certificado energético edificio protegido

Certificado energético de un edificio protegido

¿Los edificios protegidos estarán exentos de la certificación de eficiencia energética?

El RD 47/2007 de Certificación Energética de Edificios, en su artículo 2 (Ámbito de aplicación). apartado 1, obliga a certificar los edificios existentes que sufran: modificaciones, reformas o rehabilitaciones con una superficie útil superior a 1.000 m2 si se renuevan más del 25% de sus cerramientos. Se excluyen «b) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de estas exigencias pudiera alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto».
Un edificio no queda automáticamente excluido por estar protegido, sino que hay que valorar si la aplicación de la certificación puede alterar de forma inaceptable su forma o aspecto. El RD 47/2007 que regula la certificación de eficiencia energética no establece unos mínimos de obligado cumplimiento, pero sí que los establece en el apartado de ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación, CTE-HE. Se podría dar la situación de que se tuviera que modificar la forma o el aspecto de un edificio protegido para alcanzar estos mínimos.

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