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certificado energético

Documentación certificado energético alquiler o venta

Datos necesarios para el certificado energético:

Datos administrativos necesarios para el certificado energético:

  1. Documentación certificado energético alquiler o ventaDatos del propietario de la vivienda a realizar el certificado energético.
  2. Direccion de la vivienda a certificar.
  3. Plano de emplazamiento.
  4. Fotografia de fachada.
  5. Datos del tecnico competente que realiza el certificado.
  6. Datos del representante, en caso de que sea necesario.

Datos necesarios para el certificado energético a tomar por el técnico competente:

Hay una primera fase de: recogida de datos en las que se visita la vivienda, el local o edificio a certificar:

  1. Determinación de la orientación de la vivienda.
  2. Toma de las medidas necesarias de la de la vivienda ( fachadas , ventanas , cubierta ( en caso necesario ) ) y recogida de medidas generales para poder realizar un plano de la vivienda, local o edificio.
  3. Toma de fotografías , tanto de elementos generales como puede ser la fachada como de detalles que pueden ser las carpinterías de las aperturas exteriores , o bien instalaciones.
  4. Estudio de las características de las instalaciones de refrigeración / calefacción , agua caliente sanitaria y fuentes de energía renovables.
  5. Estudio  de fachada y los elementos constructivos que la forman , como también de la cubierta y características de la carpintería en las aperturas exteriores .
  6. Primer diagnóstico, previo a la calificación , de la vivienda y valoración de las posibles medidas que podrían mejorar el comportamiento energético de la vivienda.

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La letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local

Sanciones certificado energético

Sanciones certificado energético

Sanciones certificado energéticoEs seguro que en un futuro próximo se impondrán sanciones por no disponer de certificado energético:

La Generalitat de Cataluña ha iniciado una campaña de inspecciones para comprobar que las agencias inmobiliarias dispongan del certificado energético en todas las viviendas que comercializa y *publicita. Hay que recordar que el responsable no sólo es el propietario de la vivienda, sino también la agencia inmobiliaria. De momento, según la Generalitat, en la medida no hay ánimo de multar, sólo es un acto de comprobación.

Desde el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) aseguran que han empezado a hacer este sondeo sólo para #ver como está funcionando pero insisten que de momento no han abierto ningún expediente sancionador. La Generalitat considera responsable de no disponer del certificado energético tanto a los propietarios de la vivienda como todas aquellas agencias inmobiliarias que el publiciten, amparándose en el artículo 5.b) de la ley 18/2007, del Derecho a la Vivienda en Cataluña.

Desde la Generalitat aseguran que no han empezado a sancionar y que “es lo la última instancia a la cual recorrerán pues antes hay otros pasos porque se cumpla con la normativa”.

El régimen sancionador que aplicarán se rige por el código de consumo de Cataluña que contempla las infracciones leves con multas de 3.000 a 10.000 €, y se tratará de un único expediente sancionador por agencia y no por cada vivienda que no se disponga del certificado energético.

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Precio certificado energético

La letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local

Hemos de ser conscientes de que la letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local, puede ser un factor decisivo a la hora de decidirse por una vivienda o por otra:

Pongámonos en el caso de que tenemos dos viviendas o dos locales de las mismas características al mismo bloque o en zonas equiparables, el primero con una calificación A y el segundo G, es evidente que si tienen el mismo precio el cliente escogerá el primero, puesto que teóricamente le supondrá a la larga un ahorro económico en el consumo respecto del segundo, y el propietario del segundo, en función de la demanda posiblemente se verá obligado a reconsiderar el precio a la baja. O el primero a la alza.
Los precios no bajarán necesariamente si tienen una calificación mala. La fluctuación de precios la seguirá imponiendo el mercado, pero acabará habiendo unas diferencias en los precios de oferta en función de si la calificación es más o menos buena.

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certificado energetico inmobiliarias

Las inmobiliarias deben mostrar el certificado energético pero…

¿Cómo las inmobiliarias deben mostrar el certificado energético en las ofertas, promociones o publicidad?

En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificiación energética. En el caso de anuncios clasificados, donde no hay ningún tipo de imagen, se deberá incluir la frase: Calificación de eficiencia energética: (Letra que corresponda)

En el caso de publicidad, ofertas o promociones donde figuren imágenes se podrá utilizar el formato reducido de l’etiqueta que presentamos:

Certificado energético inmobiliarias reducido

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Presupuesto certificado energético

Obligación inmobiliarias de mostrar el certificado energético

Obligación de las inmobiliarias de mostrar el certificado energético

Es cierto que la obligación de las inmobiliarias de mostrar el certificado energético  de los edificios y viviendas que gestionan es obligatoria.

Obligación inmobiliarias de mostrar el certificado energético De acuerdo con el artículo 5 apartado b de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, los agentes inmobiliarios, es decir, aquellas personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias con relación a operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida su constitución están obligados antes de iniciar una oferta de un inmueble a suscribir con los propietarios de la vivienda que los encomienda la transacción una nota de encargo que los habilite para hacer ofrecida y publicitado, para percibir cantidades o para formalizar con terceros cualquier precontrato o contrato.
El apartado séptimo del artículo 5 de la Ley del derecho en la vivienda prescribe que, antes de suscribir con terceros cualquier documento relativo a la transacción de un inmueble, los agentes inmobiliarios tienen que haber verificado los datos facilitados por los propietarios mandantes y la titularidad, las cargas y los gravámenes registrales del bien. Por lo tanto, corresponde al agente inmobiliario que realiza la oferta de un inmueble verificar si su promotor o propietario, tanto si se trata de un edificio o parte de un edificio (vivienda o apartamento) de nueva construcción o existente, dispone del certificado de eficiencia energética que permite, consiguientemente, la utilización de la etiqueta de eficiencia energética.

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Documentación certificado energético alquiler o venta

 Documentación certificado energético alquiler o venta:

La documentación  a entregar al realizar el certificado energético alquiler o venta depende segun el motivo por el que nos vemos obligados a realizar el certificado: Documentación certificado energético alquiler o venta

Documentación a entregar al realizar el certificado energético de un alquiler:

En caso de alquiler se tiene que entregar al nuevo inquilino en en certificado energético es:

  • una copia del informe de certificación (CE3 o CE3X)
  • la etiqueta de eficiencia energética.

Documentación a entregar al realizar el certificado energético de una venta:

En el caso de compra o venta se tiene que entregar al nuevo propietario:

  • el formulario del trámite con el ICAEN firmado por el técnico competente.
  • el informe de certificación (CE3 o CE3X)
  • el documento detallado de las mejoras de eficiència energéticas propuestas
  • la descripción de las pruebas o comprobaciones llevadas a cabo durante la certificación
  • la etiqueta de certificación de eficiencia energética.

Documentación a entregar al realizar el certificado energético al propietario o promotor:

El técnico certificador tendrá que entregar el certificado de eficiencia energética y éste tiene que contener:

  1. Calificación de eficiencia energética (informe de las herramientas reconocidas para certificar).
  2. Recomendaciones de mejora, en el caso de edificios existentes.
  3. Etiqueta de eficiencia energética.
  4. Acuse de recibimiento del formulario de solicitud en el registro del ICAEN (documento en uno .pdf de aproximadamente 8 pàgines).

Documentación del certificado energético en el documento de recomendaciones:

El documento tendrá que contener las indicaciones sobre cómo obtener informació de la relació coste – eficacia de las recomanacions formulades en el certificado. L’avaluació de esta relación se efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, como la evaluación de el ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costos preliminar. Por este motivo, se modifica el formulario del trámite de certificación de eficiencia energética de edificios para incluir de forma obligatòria este documento.

Hay que considerar que la no inclusión de la información mínima que el certificado tiene que contener, se considerará infracción en materia de certificación de la eficiencia energètica de los edificios y se sancionará de acuerdo con aquello que indica la Disposición adicional tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Plazos certificado energético

Plazos para el certificado energético obligatorio:

El certificado energético es obligatorio para todas los edificios y viviendas existentes, ya sean de nueva construcción o edificios existentes, las fechas a partir de las cuales es obligatorio son las siguientes

  • Desde el 1 de junio de 2013 para edificios y viviendas existentes.
  • Desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios de nueva construcción.

En que casos no es necesario disponer del certificado energético obligatorio :

Plazos certificado energético En los casos en los que el certificado energético no es obligatorio se puede solicitar una exención.

  • Edificio o monumento protegido oficialmente para ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico. En este sentido se incluyen los edificios o monumentos con los niveles de protección A (bien cultural de interés nacional), B (bien cultural de interés local), C (bien de interés urbanístico) y D (bien de interés documental).
  • Edificio o parte de edificio utilizado exclusivamente como lugar de culto o para actividades religiosas.
  • Construcción provisional con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificio industrial, de la defensa y agrícolas o partes de éstos, en su parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificio o parte de edificio aislados con una superficie útil total inferior en 50 m2.
  • Edificio o parte de edificio existente de viviendas, el uso del cual es inferior a cuatro meses el año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.
  • Cualquier otra tipo de transmisión del uso o de la propiedad, donación o sucesión del bien inmueble que no esté incluida en el RD 235/2013, para no ser considerado alquiler o compra-venta.
  • Local sin condicionar.
    En caso de que no se disponga de la licencia de actividad, entonces será necesario disponer del certificado y el nuevo promotor, propietario o representante asume la responsabilidad de presentar el certificado de eficiencia energética al Instituto Catalán de Energía cuando se solicite el alta de la actividad.
  • Edificio que se compra para reformas importantes (1) o derribos.
    (1)Aquesta excepción no se aplica en partes de edificios.
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Certificado energético vivienda unifamiliar

Certificado energético vivienda unifamiliar

Para tener claro el caso de certificado energético en una vivienda unifamiliar que tenemos, en primer lugar definiremos vivienda unifamiliar:

Vivienda unifamiliar es aquella en la que una única familia ocupa el edificio en su totalidad.

Se suelen distinguir tres tipos de vivienda unifamiliar.

Unifamiliar aislada o exenta

 Es aquel edificio habitado por una única familia que no está en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la vía pública.

Unifamiliar pareada

En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente están en contacto, aunque en su distribución interior son totalmente independientes, teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública.

Unifamiliar adosada

 Similar a la pareada, pero esta vez cada vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). Este tipo de viviendas se suelen caracterizar por tener una planta estrecha y alargada y por la presencia de ventanas únicamente en los extremos de la casa.

 

¿hay que hacer un certificado energético  para cada vivienda?

Si la calificación es igual para todas las viviendas, se podrá hacer un solo certificado energético  que indique el número de viviendas, su superficie y la potencia de las instalaciones de todo el conjunto.

¿Hay que hacer la calificación de cada vivienda?

En el caso de la calificación de eficiencia energética, habrá que hacer tantas como condiciones geométricas, constructivas y de contorno (orientación, elementos de sombra, etc.).

 

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certificado energético edificio protegido

certificado energético edificio protegido

Certificado energético de un edificio protegido

¿Los edificios protegidos estarán exentos de la certificación de eficiencia energética?

El RD 47/2007 de Certificación Energética de Edificios, en su artículo 2 (Ámbito de aplicación). apartado 1, obliga a certificar los edificios existentes que sufran: modificaciones, reformas o rehabilitaciones con una superficie útil superior a 1.000 m2 si se renuevan más del 25% de sus cerramientos. Se excluyen «b) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de estas exigencias pudiera alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto».
Un edificio no queda automáticamente excluido por estar protegido, sino que hay que valorar si la aplicación de la certificación puede alterar de forma inaceptable su forma o aspecto. El RD 47/2007 que regula la certificación de eficiencia energética no establece unos mínimos de obligado cumplimiento, pero sí que los establece en el apartado de ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación, CTE-HE. Se podría dar la situación de que se tuviera que modificar la forma o el aspecto de un edificio protegido para alcanzar estos mínimos.

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Certificado energetico local vivienda edificio

Certificado energético de locales y viviendas de un edificio, ¿Se deben certificar por separado aunque todos los espacios estén calefactados?

Para realizar el certificado energético de locales y viviendas de un edificio, ya sea para edificios de nueva construcción o edificios existentes, el procedimiento a seguir en el caso de dos usos en un solo edificio (por ejemplo, un comercio en la planta baja y viviendas en las plantas superiores) se deben modelar dos edificios, uno para cada uso (dos ficheros de LIDER y dos de CALENER). Es necesario porque la tipología de los edificios es diferente y también la escala de certificación.
Hay dos formas de hacer la simulación de cada una de las partes:Certificado energetico local vivienda edificio

  • Modelizar sólo las zonas a calificar, simulando las zonas colindantes con las sombras generadas por los muros opacos exteriores. De esta forma, se simula la ausencia de radiación debida a los espacios con el otro uso. Esta opción tiene un inconveniente: los resultados de la certificación empeorarán porque se reduce la compacidad.
  • Modelizar también las zonas que no se califican indicando que son No Habitables, ya que puede ser que el actual uso esté climatizado, pero, en un futuro, podría no estarlo. Se puede modelizar el espacio con paredes adiabáticas siempre que los espacios adyacentes separados por estas paredes tengan perfiles de uso y condiciones de confort muy similares a las de nuestro espacio. Para el resto de cerramientos exteriores que no estén en contacto con espacios climatizados, se considerarán cerramientos en contacto con el exterior.

En ambos casos, los requerimientos de transmitancia serán los mismos.
Para cumplir con la HE1, es posible que tenga que diseñarse el forjado con aislamiento que está en el falso techo de manera que se pueda llegar a los mínimos sin comprometer la composición del forjado. El falso techo se debería integrar en el forjado como una cámara de aire de espesor máximo (si se superponen diferentes cámaras de aire el programa puede dar error).

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