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Documentación certificado energético alquiler o venta

Datos necesarios para el certificado energético:

Datos administrativos necesarios para el certificado energético:

  1. Documentación certificado energético alquiler o ventaDatos del propietario de la vivienda a realizar el certificado energético.
  2. Direccion de la vivienda a certificar.
  3. Plano de emplazamiento.
  4. Fotografia de fachada.
  5. Datos del tecnico competente que realiza el certificado.
  6. Datos del representante, en caso de que sea necesario.

Datos necesarios para el certificado energético a tomar por el técnico competente:

Hay una primera fase de: recogida de datos en las que se visita la vivienda, el local o edificio a certificar:

  1. Determinación de la orientación de la vivienda.
  2. Toma de las medidas necesarias de la de la vivienda ( fachadas , ventanas , cubierta ( en caso necesario ) ) y recogida de medidas generales para poder realizar un plano de la vivienda, local o edificio.
  3. Toma de fotografías , tanto de elementos generales como puede ser la fachada como de detalles que pueden ser las carpinterías de las aperturas exteriores , o bien instalaciones.
  4. Estudio de las características de las instalaciones de refrigeración / calefacción , agua caliente sanitaria y fuentes de energía renovables.
  5. Estudio  de fachada y los elementos constructivos que la forman , como también de la cubierta y características de la carpintería en las aperturas exteriores .
  6. Primer diagnóstico, previo a la calificación , de la vivienda y valoración de las posibles medidas que podrían mejorar el comportamiento energético de la vivienda.

Si desea consultar el precio del certificado energetico online y sin compromiso, puede hacerlo en el siguiente enlace:

La letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local

certificado energetico inmobiliarias

Las inmobiliarias deben mostrar el certificado energético pero…

¿Cómo las inmobiliarias deben mostrar el certificado energético en las ofertas, promociones o publicidad?

En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificiación energética. En el caso de anuncios clasificados, donde no hay ningún tipo de imagen, se deberá incluir la frase: Calificación de eficiencia energética: (Letra que corresponda)

En el caso de publicidad, ofertas o promociones donde figuren imágenes se podrá utilizar el formato reducido de l’etiqueta que presentamos:

Certificado energético inmobiliarias reducido

Si desea solicitar el precio para un certificado energético de manera gratuita y sin compromiso, puede hacerlo en el siguiente enlace:

Presupuesto certificado energético

Obligación inmobiliarias de mostrar el certificado energético

Obligación de las inmobiliarias de mostrar el certificado energético

Es cierto que la obligación de las inmobiliarias de mostrar el certificado energético  de los edificios y viviendas que gestionan es obligatoria.

Obligación inmobiliarias de mostrar el certificado energético De acuerdo con el artículo 5 apartado b de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, los agentes inmobiliarios, es decir, aquellas personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias con relación a operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida su constitución están obligados antes de iniciar una oferta de un inmueble a suscribir con los propietarios de la vivienda que los encomienda la transacción una nota de encargo que los habilite para hacer ofrecida y publicitado, para percibir cantidades o para formalizar con terceros cualquier precontrato o contrato.
El apartado séptimo del artículo 5 de la Ley del derecho en la vivienda prescribe que, antes de suscribir con terceros cualquier documento relativo a la transacción de un inmueble, los agentes inmobiliarios tienen que haber verificado los datos facilitados por los propietarios mandantes y la titularidad, las cargas y los gravámenes registrales del bien. Por lo tanto, corresponde al agente inmobiliario que realiza la oferta de un inmueble verificar si su promotor o propietario, tanto si se trata de un edificio o parte de un edificio (vivienda o apartamento) de nueva construcción o existente, dispone del certificado de eficiencia energética que permite, consiguientemente, la utilización de la etiqueta de eficiencia energética.

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Plazos certificado energético

Plazos para el certificado energético obligatorio:

El certificado energético es obligatorio para todas los edificios y viviendas existentes, ya sean de nueva construcción o edificios existentes, las fechas a partir de las cuales es obligatorio son las siguientes

  • Desde el 1 de junio de 2013 para edificios y viviendas existentes.
  • Desde el 1 de noviembre de 2007 para edificios de nueva construcción.

En que casos no es necesario disponer del certificado energético obligatorio :

Plazos certificado energético En los casos en los que el certificado energético no es obligatorio se puede solicitar una exención.

  • Edificio o monumento protegido oficialmente para ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico. En este sentido se incluyen los edificios o monumentos con los niveles de protección A (bien cultural de interés nacional), B (bien cultural de interés local), C (bien de interés urbanístico) y D (bien de interés documental).
  • Edificio o parte de edificio utilizado exclusivamente como lugar de culto o para actividades religiosas.
  • Construcción provisional con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificio industrial, de la defensa y agrícolas o partes de éstos, en su parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificio o parte de edificio aislados con una superficie útil total inferior en 50 m2.
  • Edificio o parte de edificio existente de viviendas, el uso del cual es inferior a cuatro meses el año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.
  • Cualquier otra tipo de transmisión del uso o de la propiedad, donación o sucesión del bien inmueble que no esté incluida en el RD 235/2013, para no ser considerado alquiler o compra-venta.
  • Local sin condicionar.
    En caso de que no se disponga de la licencia de actividad, entonces será necesario disponer del certificado y el nuevo promotor, propietario o representante asume la responsabilidad de presentar el certificado de eficiencia energética al Instituto Catalán de Energía cuando se solicite el alta de la actividad.
  • Edificio que se compra para reformas importantes (1) o derribos.
    (1)Aquesta excepción no se aplica en partes de edificios.
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Certificado energetico local vivienda edificio

Certificado energético de locales y viviendas de un edificio, ¿Se deben certificar por separado aunque todos los espacios estén calefactados?

Para realizar el certificado energético de locales y viviendas de un edificio, ya sea para edificios de nueva construcción o edificios existentes, el procedimiento a seguir en el caso de dos usos en un solo edificio (por ejemplo, un comercio en la planta baja y viviendas en las plantas superiores) se deben modelar dos edificios, uno para cada uso (dos ficheros de LIDER y dos de CALENER). Es necesario porque la tipología de los edificios es diferente y también la escala de certificación.
Hay dos formas de hacer la simulación de cada una de las partes:Certificado energetico local vivienda edificio

  • Modelizar sólo las zonas a calificar, simulando las zonas colindantes con las sombras generadas por los muros opacos exteriores. De esta forma, se simula la ausencia de radiación debida a los espacios con el otro uso. Esta opción tiene un inconveniente: los resultados de la certificación empeorarán porque se reduce la compacidad.
  • Modelizar también las zonas que no se califican indicando que son No Habitables, ya que puede ser que el actual uso esté climatizado, pero, en un futuro, podría no estarlo. Se puede modelizar el espacio con paredes adiabáticas siempre que los espacios adyacentes separados por estas paredes tengan perfiles de uso y condiciones de confort muy similares a las de nuestro espacio. Para el resto de cerramientos exteriores que no estén en contacto con espacios climatizados, se considerarán cerramientos en contacto con el exterior.

En ambos casos, los requerimientos de transmitancia serán los mismos.
Para cumplir con la HE1, es posible que tenga que diseñarse el forjado con aislamiento que está en el falso techo de manera que se pueda llegar a los mínimos sin comprometer la composición del forjado. El falso techo se debería integrar en el forjado como una cámara de aire de espesor máximo (si se superponen diferentes cámaras de aire el programa puede dar error).

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