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Documentación certificado energético alquiler o venta

Datos necesarios para el certificado energético:

Datos administrativos necesarios para el certificado energético:

  1. Documentación certificado energético alquiler o ventaDatos del propietario de la vivienda a realizar el certificado energético.
  2. Direccion de la vivienda a certificar.
  3. Plano de emplazamiento.
  4. Fotografia de fachada.
  5. Datos del tecnico competente que realiza el certificado.
  6. Datos del representante, en caso de que sea necesario.

Datos necesarios para el certificado energético a tomar por el técnico competente:

Hay una primera fase de: recogida de datos en las que se visita la vivienda, el local o edificio a certificar:

  1. Determinación de la orientación de la vivienda.
  2. Toma de las medidas necesarias de la de la vivienda ( fachadas , ventanas , cubierta ( en caso necesario ) ) y recogida de medidas generales para poder realizar un plano de la vivienda, local o edificio.
  3. Toma de fotografías , tanto de elementos generales como puede ser la fachada como de detalles que pueden ser las carpinterías de las aperturas exteriores , o bien instalaciones.
  4. Estudio de las características de las instalaciones de refrigeración / calefacción , agua caliente sanitaria y fuentes de energía renovables.
  5. Estudio  de fachada y los elementos constructivos que la forman , como también de la cubierta y características de la carpintería en las aperturas exteriores .
  6. Primer diagnóstico, previo a la calificación , de la vivienda y valoración de las posibles medidas que podrían mejorar el comportamiento energético de la vivienda.

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La letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local

Sanciones certificado energético

Sanciones certificado energético

Sanciones certificado energéticoEs seguro que en un futuro próximo se impondrán sanciones por no disponer de certificado energético:

La Generalitat de Cataluña ha iniciado una campaña de inspecciones para comprobar que las agencias inmobiliarias dispongan del certificado energético en todas las viviendas que comercializa y *publicita. Hay que recordar que el responsable no sólo es el propietario de la vivienda, sino también la agencia inmobiliaria. De momento, según la Generalitat, en la medida no hay ánimo de multar, sólo es un acto de comprobación.

Desde el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) aseguran que han empezado a hacer este sondeo sólo para #ver como está funcionando pero insisten que de momento no han abierto ningún expediente sancionador. La Generalitat considera responsable de no disponer del certificado energético tanto a los propietarios de la vivienda como todas aquellas agencias inmobiliarias que el publiciten, amparándose en el artículo 5.b) de la ley 18/2007, del Derecho a la Vivienda en Cataluña.

Desde la Generalitat aseguran que no han empezado a sancionar y que “es lo la última instancia a la cual recorrerán pues antes hay otros pasos porque se cumpla con la normativa”.

El régimen sancionador que aplicarán se rige por el código de consumo de Cataluña que contempla las infracciones leves con multas de 3.000 a 10.000 €, y se tratará de un único expediente sancionador por agencia y no por cada vivienda que no se disponga del certificado energético.

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Precio certificado energético

La letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local

Hemos de ser conscientes de que la letra del certificado energético variara el precio de la vivienda o el local, puede ser un factor decisivo a la hora de decidirse por una vivienda o por otra:

Pongámonos en el caso de que tenemos dos viviendas o dos locales de las mismas características al mismo bloque o en zonas equiparables, el primero con una calificación A y el segundo G, es evidente que si tienen el mismo precio el cliente escogerá el primero, puesto que teóricamente le supondrá a la larga un ahorro económico en el consumo respecto del segundo, y el propietario del segundo, en función de la demanda posiblemente se verá obligado a reconsiderar el precio a la baja. O el primero a la alza.
Los precios no bajarán necesariamente si tienen una calificación mala. La fluctuación de precios la seguirá imponiendo el mercado, pero acabará habiendo unas diferencias en los precios de oferta en función de si la calificación es más o menos buena.

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Las inmobiliarias deben mostrar el certificado energético pero…

¿Cómo las inmobiliarias deben mostrar el certificado energético en las ofertas, promociones o publicidad?

En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificiación energética. En el caso de anuncios clasificados, donde no hay ningún tipo de imagen, se deberá incluir la frase: Calificación de eficiencia energética: (Letra que corresponda)

En el caso de publicidad, ofertas o promociones donde figuren imágenes se podrá utilizar el formato reducido de l’etiqueta que presentamos:

Certificado energético inmobiliarias reducido

Si desea solicitar el precio para un certificado energético de manera gratuita y sin compromiso, puede hacerlo en el siguiente enlace:

Presupuesto certificado energético

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Precio certificado energético

¿Cuanto cuesta el certificado energético?

 cuesta el certificado energéticoCada empresa o profesional puede ofrecer tarifas libremente para obtener los certificados, pero desconfie si el precio es demasiado bajo. Lo mejor es que visite nuestra web y obtenga un presupuesto sin compromiso ajustado al inmueble que necesita certificar.

Ademas el coste del certificado energético en Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona se incrementa debido a que el Parlamento de Cataluña ha aprobado con fecha de 22 de enero de 2014, dentro de la Ley de medidas fiscales y financieras, la introducción de una tasa sobre el registro de certificaciones de eficiencia energética de edificios, ya sean nuevos o existentes.

Hay que pagar unas tasas, por lo que también se justifica lo que cuesta el certificado energético:

Las tasas del certificado energético en el caso de los edificios de nueva construcción sólo se aplicará a los edificios acabados:

  • Vivienda unifamiliar: 20€
  • Bloc de viviendas: la tasa será proporcional al número de viviendas del bloc según esta relación: T = 9,69*H + 15,62, donde T será la tasa y H el número de viviendas del bloc.
  • Por otros usos, 20€+0,2 €/m2.En ningún caso la tasa será superior a 500 €.

Las tasas del certificado energético en el caso de edificios existentes:

  • Viviendas unifamiliar o vivienda: 11€
  • Bloc de viviendas: la tasa será proporcional al número de viviendas del bloc según esta relación: T = 4,90*H + 5,20, donde T será la tasa y H el número de viviendas del bloc.
  • Otros usos: 10€ + 0,1 €/m2En ningún caso la tasa será superior a 250 €.

Esta tasa no está sujeta a IVA en cabeza de los casos.

Precio certificado energético

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